«Эффект Долиной»: почему спрос на страховку квартиры вырос в 10 раз?
2026-02-07 06:05
Новости в страховании имущества
История с квартирой Ларисы Долиной стала шоком для рынка недвижимости. Напомним суть: певица продала элитную квартиру, получила деньги, а потом заявила, что действовала под давлением мошенников. Суд встал на её сторону: сделку аннулировали, квартиру вернули Долиной.
А что с покупателем? Покупательница Полина Лурье осталась и без денег, и без квартиры. Она была добросовестным приобретателем, но закон в таких случаях неумолим.
Этот прецедент вызвал панику на рынке вторичного жилья. По данным аналитиков, спрос на «Титульное страхование» в декабре подскочил в 7–10 раз.
Разбираемся, что это за страховка и почему в 2026 году покупать «вторичку» без неё — безумие.
Риск, который нельзя проверить
Обычно при покупке квартиры риелторы проверяют «чистоту» сделки: нет ли прописанных детей, не в залоге ли квартира. Но есть риски, которые не видны в выписке ЕГРН:
- Продавец действовал под гипнозом или давлением (схема Долиной).
- Внезапно объявился наследник, который сидел в тюрьме.
- Приватизация 10-летней давности была проведена с нарушениями.
В любом из этих случаев суд может признать сделку недействительной. И вы окажетесь на улице.
Что такое Титульное страхование?
Это не страховка стен от пожара или соседей от потопа. Это страхование вашего права собственности (Титула).
Как это работает: Если суд постановляет забрать у вас квартиру (по любой причине, возникшей ДО покупки), страховая компания выплачивает вам полную рыночную стоимость жилья.
Вы теряете квадратные метры, но сохраняете деньги, на которые можно купить новую квартиру.
Мнение экспертов Саппортум: «Раньше Титул страховали только ипотечники (по требованию банка). Сейчас к нам массово идут те, кто покупает квартиру за наличные. Люди поняли: даже если продавец — известная личность или милая бабушка, это не гарантия безопасности.
Мы рекомендуем оформлять Титульное страхование минимум на 3 года с момента покупки (срок исковой давности). Стоит это недорого — около 0,2–0,4% от цены квартиры, а спасает миллионы».
Как защитить себя при покупке?
Если вы планируете сделку с недвижимостью (особенно на вторичном рынке), не полагайтесь только на юристов. Юрист скажет, что документы в порядке, но он не вернет вам 10 миллионов, если объявится скрытый собственник.
Напишите нам — мы подберем надежную страховую компанию, которая проверит объект своей службой безопасности и застрахует ваш Титул.
